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二手房翻新要注意哪些问题?分享给二手房装修的朋友!

浏览数:2次 更新时间: 2020-11-20 10:05:43

面对越来越高的房价,买个地段好点儿的二手房,成了不少人的选择。前段时间小编聊过精装房的问题:比如开发商用的材料差,地板和门的款式很丑等。精装房装修不让人省心,二手房同样也是如此。在同等面积和档次下,就软装和硬装的成本而言:二手房装修贵,毛坯房次之,精装房再次之。

二手房装修之所以如此烧钱,是因为它需要先拆再装,拆水电、拆墙体、铲墙皮、甚至还要撬地砖或地板……如果是没有电梯的老小区,那垃圾清运还有搬材料的人工费用都要增加。今天小编就来针对二手房改造,说说那些需要注意的地方。

旧房翻新装修效果图

  1、确定格局能不能改

  为了避免后期装修顺利进行,在动工之前一定要看好户型图。确定承重墙在哪里,飘窗能不能拆……有些年代太过久远的房子,可能找不到户型图。这时候可以去物业那里咨询一下,或者请专业人员在现场进行勘察。不然好不容易等方案确定下来,却发现墙不能砸,就太浪费精力了。

  2、墙皮要不要铲除

  一般情况下,住了五年八年的房子,墙面或多或少的都会出现一些问题。不是脏兮兮的有污渍,就是已经粉化开裂掉皮,还有卫生间墙面因为渗水而发霉等情况。如果你所购买的二手房已经出现了大面积的开裂或起皮等,那金牌建议你还是把墙皮全部铲掉重新做。墙皮铲除后,为了减少后期墙面开裂的可能,除了材料品质要好以及按照正确的施工流程来刷墙之外,基层也一定要处理好,否则未来出现问题再想补救会很困难。

  3、水电要不要改

  首先要知道,改水电免不了要破坏墙面和地面,如果是老房子一定要考虑到墙体能否承受。一般情况下,只有两种情况会选择不改造水电。一是觉得现在的水电布局能满足自家的日常生活;二是预算不足,为了节省开支不想对房子进行打的整改,甚至打算直接在地砖上铺地板。

  如果你已经打算铲墙换地板了,还是建议你不要省掉水电改造这项工程。二手房的线管老化是一个原因,还有就是现在的家电种类越来越多:智能马桶、洗碗机、空气净化器……以前的水电布局和定位根本无法满足自己的需求。

二手房改造翻新装修效果图

  4、吊顶怎么改

  厨房和卫生间如果改动的话,那吊顶肯定也是要重新做的。至于其它空间的吊顶,就要根据不同的情况来进行选择了。

  (1)原先的房子没有吊顶

  这代表了原来的房子没有中央空调和新风系统等设备,如果房子的层高不搞,你也可以选择不做吊顶,只用石膏线做些简单的修饰,省钱的同时还显空间宽敞。如果你打算装中央空调或新风系统,又或者想做时下比较流行的无主灯设计,就只能选择吊顶或局部吊顶了。

  (2)原先的房子有吊顶

  无论后期想不想做吊顶,都建议把原有的吊顶拆掉。首先是因为原来的吊顶不美观,其次是因为吊顶材料已经老化,可能会存在安全隐患。

  5、厨卫怎么改动

  金厨银卫这句话,对于毛坯房和二手房都同样适用。如果原有厨房的橱柜、台面、抽油烟机等基础设备都比较完好,且可以满足自己的日常生活,那只用做一些局部的微改就可以。比如钉个隔板增加收纳,或者给橱柜刷漆换个颜色等。如果以及十分老旧,那就全改吧!

  如果卫生间周围的墙面出现了渗水发霉的情况,那防水是一定要重新做的。还有的老房子卫生间异味比较打,可以通过增加存水弯和使用防臭地漏来进行改善。

  6、隔音怎么做

  老小区的隔音效果一般都比较差,为了避免噪音干扰,除了不买临街的房子,还可以通过以下几个方面来改善。

  (1)窗户换成断桥铝的,隔绝室外噪音。

  (2)吊顶里面填充隔音材料,隔绝楼上噪音。

  (3)墙壁填充隔音棉,隔绝房与房之间的噪音。

  (4)卫生间水管包隔音棉。

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