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老房装修前需要做好的4个准备

浏览数:1次 更新时间: 2020-11-19 10:14:23

2017年10月,随着政府出台的“精装房政策”:从2019年开始到2022年底,全市新开工的住宅包括保障房都将成为成品房。这就意味着三年过后,清水房将会越来越少,对于装修公司来说,竞争的战场将放在老房翻新装修或者精装房的翻新装修上。

  最近一两年有老房装修需求的朋友越来越多,有的是为了孩子读书,或是上班离单位近一点选择了买中心城区的二手房,需要重新装修;有的是自己住的老房子有好几年历史了,无论在功能还是审美上都满足不了居住需求了,也需要再次装修。

  由于老房装修受其地理位置,小区交房时间以及原房需要拆除重装等因素的影响,老房装修跟新房装修有很大的不同。所以,在老房装修前,大家先得做准备,再动工。

老房装修效果图

  1、装修时间

  很多老小区已经交房一年以上,甚至好几年,有大量业主已经入住,装修会噪音扰民,所以物业对于老房装修的时间要求也会跟新房装修不同。通常国家正常法定节假日,比如三天小长假和七天小长假;以及周末两天,物业只允许静音施工。在如今,装修各个工种基本都会用到一定的电工工具来提升效率,所以要静音施工基本不可能。

  建议:根据物业规定提前安排好自己的装修时间,心里要有准备,老房装修时间会比新房长很多,一是节假日不能施工,二是前面有几天的拆旧工程是新房装修所没有的。如果周末、节假日只能静音施工,不妨试试跟物业申请周末和节假日就自动装修报停,多多少少能节约一些装修管理费。另外,提前告知周围邻居,装修可能会有所打扰,以免影响到邻里关系。

老房翻新效果图

  2、建渣清运

  由于很多老房子曾经都装修过,所以在进行二次装修的时候,第一步就是将原有装修项目拆除,还原成清水房,再重新装修。很多老小区交房多年,物业已经拆除了在交房初期装修高峰时设立的小区装修建渣堆放点。那么打拆下来的大量建渣,以及后面装修过程中新产生的大量建渣,都得拉到小区外去倾倒。在装修前就得把建渣清运的因素考虑进去,一是老小区能否让运渣车开得进去,二是有的城市禁止运渣车白天进入中心城区,只能晚上开进城。这些因素都对建渣清运的费用有较大的影响。

  建议:先让装修负责人,估算出大概可能会产生几车建渣,再提前联系好运渣车,或是让装修合作方代为联系运渣车。由于一些大城市只允许运渣车晚上进城,运一车的费用都在好几百,所以建议在装修之前,就得把这笔费用纳入装修预算。

老房装修设计效果图

  3、装修预算

  老房装修除了建渣外运需要增加成本以外,拆除原房已装修项目也是一笔开支。另外,老房装修和新房装修最大的费用差距可能会发生在水电改造上。新房的水电一般只需要根据需求改改位置,局部增加一些灯位或插座就行了。老房由于房屋年代较久远,有的房屋的水管还是用的铁管、细电线等老材料,而且很多已经老化,根本无法带动现在很多大功率的电气设备,水电上需要全部更换。所以老房装修在这些项目上费用上肯定比新房装修花的钱更多。

  建议:建渣外运、拆旧的费用肯定是省不了的,水电是否全部更换还得看看房屋原本水电材料是否能满足现在一些新设备的使用。以上几块的费用也许都在好几万了,绝不是一个小数目,所以在跟装修方确定合作关系之前,一定要把这些费用也预算进去,以免预算大幅超支。

  4、原房结构改动

  现在很多人装修新房喜欢把能打的墙都打了,重新布局。但是在老房装修上,不一定可以这样做。有的老房子年代久远,不是现在的框剪结构,而是砖混结构,基本上是不能打墙的,会存在很大的房屋安全隐患。

  建议:做装修设计方案前先弄清楚房屋土建结构,再让设计师设计方案。不能打的墙体一定不要心存侥幸去打拆,否则物业的完工验收也通过不了。

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